Москва, ул. Каланчевская, дом 15 а, БЦ "Каланчевский", 4 этаж, каб. 429.

СтатьиПеревод прав и обязанностей покупателя доли в квартире в 2021 году

Коммунальные квартиры в Москве и Санкт-Петербурге до сих пор являются тяжелым наследием предыдущей советской эпохи. Известно, что тот, кто является собственником доли в коммунальной квартире, имеет преимущественное право покупки другой доли, если ее намерен продать один из остальных собственников жилья. Это правило прописано в ч. 1 ст.  250 ГК РФ.

Перевод прав и обязанностей покупателя — крайний редкий, но интересный судебный процесс. Существуют типичные гражданские дела, но абсолютно каждое дело уникально и не повторимо, ибо за ним стоят реальные люди. В судебном процессе они выступают в роли истцом и ответчиков.

Перевод прав и обязанностей покупателя

При продаже доли в квартире или жилом доме с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Это норма материального права (ч. 3 ст. 250 ГК РФ), которая будет применяться в судебных спорах.

Перевод прав и обязанностей покупателя
ООО «ПИК». Профессиональная юридическая помощь.

Важные детали:

  • цена объекта недвижимости;
  • процессуальный срок (о нем чуть ниже);
  • ходатайство об обеспечительных мерах по иску;
  • наличие денежных средств (если у клиента нет денег, то и нет смысла затевать судебный процесс; мало иметь гражданские права на перевод прав покупателя, нужно им не только казаться, но и быть);

Проиллюстрируем последнюю деталь объемной цитатой из решения Тимирязевского районного суда г. Москвы от 28 марта 2017 года по делу №2-444/17 по иску Паничева М.А., Лусс Е.А., Паничевой В.В. к Саполнову Г.П., Семенову А.В. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли жилого помещения:

«Так в ходе рассмотрения данного гражданского дела истцам было предложено представить доказательства наличия у них денежных средств, необходимых для приобретения спорной доли квартиры.
Вместе с тем, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств достоверно подтверждающих свою платежеспособность, истцами представлено не было.
Так денежные средства, необходимые для приобретения спорной доли квартиры, истцы должны были внести на банковский счет Управления (отдела) Судебного департамента в г.Москве, в то время как истцами ни на момент заключения договора купли-продажи спорной доли квартиры, ни в ходе рассмотрения дела в суде не представлено доказательств своей платежеспособности для покупки «…» доли спорного жилого помещения по цене «…».
При этом, представленные истцами справка о доходах физического лица «ФИО» – супруги истца Паничева М.А., справка о доходах физического лица истца Лусс Е.А., справка о получении истцом Паничевой В.В. пенсии по старости не подтверждают факт наличия у истцов денежных средств, необходимых для приобретения доли в праве собственности на квартиру».

Как это прокомментировать? Нет смысла заходить в судебный процесс, если истец, требующий у суда о переводе прав и обязанностей покупателя на себя, не располагает денежными средствами в полном объеме (согласно ч.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон).

Юрист Александр Беляев о направлении копии иска ответчику до обращения в суд — YouTube

Процессуальные сроки

Они крайне ограничены и пресекательны — не более трех месяцев. Это условие крайне важно соблюдать при подачи иска в суд. Следует помнить о том, что сторона ответчика в суде может заявить о пропуске процессуального срока. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч.2 ст. 199 ГК РФ).

Не соблюдение процессуального срока может привести к том, что проигравшая сторона по делу (в данному случае истец, предъявивший иск с пропуском срока исковой давности) оплатит стороне судебные издержки — затраты на представителя (юриста или адвоката, представлявшего интересы участника процесса в суде.

Стоимость юриста по жилищным вопросам Москва

Вообще не совсем корректно обсуждать стоимость услуг, не зная самой ситуации и не видя документов.

Приблизительная стоимость:

  • Составление искового заявления в суд о переводе прав и обязанностей покупателя — от 8000 рублей;
  • Составление ходатайства об обеспечительных мерах — от 5000 рублей;
  • Представление интересов стороны в гражданском процессе в суде первой инстанции — от 40 000 рублей;
  • Участие юриста в одном судебном заседании — от 8000 рублей (стоимость будет увеличена, если суд будет проходить в Московской области);
  • Ознакомление с материалами гражданского дела — от 10 000 рублей;
  • Получение решения суда силами юриста — 5000 рублей;
  • Составление апелляционной жалобы по гражданскому делу — от 12 000 рублей;
  • Представление интересов в суде апелляционной инстанции «под ключ» — от 40 000 рублей;
  • Составление кассационной жалобы во Второй кассационный суд общей юрисдикции — от 30 000 рублей;
  • Представление интересов в Верховном Суде Российской Федерации — от 45 000 рублей.
О юридической компании ООО «Практика и консалтинг»

Компания ООО «Практика и консалтинг» существует с 10 февраля 2017 года. За эти годы она участвовала в более 300 гражданских и административных делах по различным категориям спорам, в том числе и в защиту иностранных граждан по вопросу снятия запрета на въезд на территорию России.

Мы никак не связаны с государством и являемся частной организацией.

ООО ПИК
Юридическая компания ООО «Практика и консалтинг». Юридически зарегистрирована в Санкт-Петербурге. Дополнительный офис в Москве.

Юрист по жилищным делам в СПб

Наш офис расположен по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, дом 59, 2 этаж, офис 216. Ближайшие станции метро «Сенная Площадь», «Гостинный двор», «Владимирская», «Достоевская», «Звенигородская», «Пушкинская».

БЦ "Лениздат" зимой 2020 года. Адрес: СПб, набережная реки Фонтанки, дом 59.
Вид с Ломоносовского моста на реку Фонтанку и БЦ «Лениздат».

БЦ "Лениздат" на Фонтанке
Бизнес-центр «Лениздат». Адрес: Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, дом 59.
Бизнес-центр «Лениздат». Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, дом 59.

Вход в центре здания. Необходимо пройти через стеклянные двери, подойти к рецепшен, выписать пропуск в ООО «ПиК» )офис 216), пройти через левый турникет и поднять на второй этаж. Дверь красного цвета расположена сразу напротив хода.

Консультацию оказывает юрист Алексеева Наталия Николаевна. Ссылка на страницу нашего сайта.

Жилищные споры
юрист ООО «Практика и консалтинг» Алексеева Наталия Николаевна.
Номер телефона юриста Алексеевой Н.Н.

номер 89533520120
номер телефона юриста Алексеевой Наталии Николаевны, ООО «Практика и консалтинг»

Юрист по жилищным делам в Москве бесплатная консультация

Прием граждан осуществляется в офисе по адресу: Москва, БЦ «Каланчевский», ул. Каланчевская, дом 15 а, 4 этаж, офис 429. Ближайшие станции метро «Красные ворота» и «Комсомольская площадь» (выход на Казанский вокзал).

Бизнес-центр Каланчевский
Бизнес-центр «Каланчевский». Адрес: Москва, ул. Каланчевская, дом 15 а.

Наш офис находится в 10 минутах пешей доступности от Басманного районного суда Москвы.

Офис ООО Практика и консалтинг в Москве
Москва, ул. Каланчевская, дом 15 а.
Офис юридической фирмы ООО «Практика и консалтинг», расположенный по адресу: Москва, ул. каланчевская, дом 15а, офис 429.

Представитель в судах Москвы

Представлением интересов граждан в районных судах Москвы занимается главный юрист ООО «Практика и консалтинг» Беляев Александр Евгеньевич.

юрист Беляев Александр, юрист по жилищному праву в Москве
Юрист по жилищному праву в Москве Беляев Александр Евгеньевич

Телефон Беляева А.Е. 8-911-929-87-07.
Статью подготовил юрист Беляев А.Е. 08.09. 2021 года.

Добавить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

15 + семь =

Москва, ул. Каланчевская, дом 15, 4 этаж, офис 429. Метро "Красные ворота" или метро "Комсомольская".